Spoorpad 158, Waddinxveen

Van Rhijn Real Estate sells:

RUIM, DUURZAAM EN PERFECT GELEGEN WONING BOVEN WINKELCENTRUM GOUWEPLEIN

Wat een fantastische woonkans in hartje Waddinxveen. Dit energiezuinige huis (energielabel A) is een royale maisonnette van 120m² met drie slaapkamers, tuin, eigen parkeerplaats en toegang tot een exclusieve binnentuin. Hier woon je centraal, comfortabel én met verrassend veel rust en privacy.
Direct boven winkelcentrum Gouweplein heb je letterlijk alle voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, verswinkels, horeca, zorg, sportfaciliteiten en scholen liggen op enkele stappen afstand. Ideaal voor wie gemak zoekt zonder in te leveren op wooncomfort of ruimte. Dankzij het vrije uitzicht en de groene binnentuin voelt de woning ruim en ontspannen, ondanks de levendige ligging midden in het nieuwe centrum van Waddinxveen.
De woning (bouwjaar 2014) is volledig geïsoleerd, voorzien van HR-glas, warmtepomp en vloerverwarming (met koeling), waardoor het binnenklimaat zowel in de zomer als winter heerlijk comfortabel blijft. Het onderhoud is netjes en de afwerking modern.

ENERGY LABEL A!"
Woonoppervlakte ca. 120m2. Externe bergruimte ca. 18m2. Inhoud 395m3.

CLASSIFICATION

Eerste woonlaag:
De entree bevindt zich op de eerste woonlaag. Je komt binnen in een ruime hal met garderobekast, meterkast en een modern toilet. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor veel licht en een vrij uitzicht. De woonkamer biedt een fijne open leefruimte met toegang tot meerdere bergkasten voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, Quooker en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken stap je zo het privé zonneterras op, een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te eten. Aan de voorzijde is bovendien een sfeervol Frans balkon aanwezig.

Second residential zone:
Via de trap bereik je de tweede woonlaag. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De kamers zijn ideaal als slaapkamer, werkruimte of logeerkamer. Op de overloop bevindt zich een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een tweede toilet, een douche en een wastafelmeubel. Deze verdieping biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen.

Outdoor space:
De woning beschikt over een heerlijk privé zonneterras waar je, dankzij de fijne hoekligging, optimaal kunt genieten van rust en privacy. Het is een ideale plek om ’s ochtends met een kop koffie de dag te beginnen of juist ’s avonds ontspannen na te borrelen in de avondzon. Door de ligging aan de rand van het gebouw heb je hier nauwelijks voorbijlopend verkeer en kun je in alle stilte buiten zitten – een zeldzame luxe midden in het centrum.
Daarnaast is er aan de voorzijde een charmant Frans balkon, perfect om even een raam open te zetten en frisse lucht binnen te laten komen. Nog een bijzonder pluspunt is de prachtig aangelegde binnentuin, exclusief toegankelijk voor bewoners. Deze groene en verzorgde buitenruimte voelt als een verborgen oase waar je kunt lezen, werken of gewoon even helemaal tot rust kunt komen. Hier woon je in het hart van Waddinxveen, maar ervaar je toch de sereniteit van een rustige, groene omgeving.

Overige kenmerken:

Woonoppervlakte: 120 m²
Inhoud: 395 m³
Externe berging: 18 m²
Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal woonlagen: 2
Gelegen op de 1e etage
Type dak: plat dak met bitumineuze dakbedekking
Voorzieningen: lift, schuifpui, glasvezel, mechanische ventilatie, Frans balkon
Ligging: in woonwijk én centrum, boven winkelcentrum Gouweplein

Sustainability:
Energy label A
Heat pump
Gehele woning voorzien van vloerverwarming en koeling
Volledig geïsoleerd + HR-glas
Centrale voorziening voor warm water

Association of Homeowners:
Servicekosten woning: € 283,- per maand. Servicekosten parkeerplaats: € 41,10 per maand.

Accessibility:
NS-station Waddinxveen op enkele minuten lopen
Snelle verbinding richting Gouda, Zoetermeer, Rotterdam en Den Haag via A12 en A20
Gelegen in het Groene Hart, met volop mogelijkheden voor fietsen, wandelen en recreatie

Oplevering in overleg.

Disclaimer:
This dwelling has been measured according to the NEN2580 standard and is equipped with a certified measurement certificate. The Measurement Instruction aims to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. However, the Measurement Instruction does not completely eliminate differences in measurement outcomes. All provided information should be considered as an invitation to make an offer or enter into negotiations. No rights can be derived from this property information.